Налоги для нерезидентов: что нужно знать при продаже недвижимости
В этой статье мы расскажем о налогах, которые нужно платить нерезидентам России при продаже недвижимости. Также мы рассмотрим, какие существуют исключения и как не платить налог.
- Нерезидентом становится человек, который провел за границей более 183 календарных дней в течение 12 месяцев.
- Нерезиденты не теряют права распоряжаться имуществом, но ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для них намного выше - 30% вместо привычных 13%.
- Чтобы не платить налог, нужно дождаться, когда наступит минимальный срок владения недвижимостью, или выполнить иные определенные законодательством условия.
- Родители, в том числе нерезиденты, освобождаются от платы НДФЛ, если у них двое или более детей.
- Если нерезидент не пользуется льготой по давности владения или не удовлетворяет критериям п. 2.1. ст. 217.1 Налогового кодекса, его налог составит 30% от всей суммы продажи недвижимости.
Ставка налога
При продаже недвижимости нерезиденты должны платить ставку налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 30%. Эта ставка является фиксированной и не зависит от суммы продажи недвижимости.
Определение нерезидентства
Нерезидентом становится человек, который провел за границей более 183 календарных дней в течение 12 месяцев. Если вы провели меньше времени за границей, то вы являетесь резидентом России и должны уплачивать налоги по ставке 13%.
Исключения из уплаты налога
Существуют исключения, при которых нерезиденты освобождаются от уплаты налога. Например, родители-нерезиденты освобождаются от платы НДФЛ, если они имеют двое или более детей младше 18 лет. Или если человек выезжал из страны, чтобы получить образование или пройти лечение, то время, проведенное за границей, не учитывается. Также в расчеты не включают командировки на морские месторождения газа и нефти.
Минимальный срок владения
Чтобы не платить налог, нужно подождать минимальный срок владения недвижимостью, который составляет 3 года в большинстве случаев. Однако, существуют исключения, при которых этот срок может быть сокращен до 1 года.
Что можно сделать?
Если вы являетесь нерезидентом и хотите продать свою недвижимость, обязательно узнайте о налогах, которые нужно будет заплатить. Также обратите внимание на минимальный срок владения недвижимостью, чтобы не платить налог. В остальных случаях до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию 3-НДФЛ.
Заключение
Продажа недвижимости для нерезидентов России может быть сложным процессом, особенно с учетом налоговых обязательств. Однако, если вы заранее изучите налоговые правила и исключения, то сможете избежать некоторых проблем и минимизировать свои расходы.
Photo by Amol Tyagi on Unsplash