Когда мы покупаем недвижимость, мы обычно думаем о том, чтобы проживать в ней долгие годы и получать удовольствие от комфорта и уюта, который она предоставляет. Однако, в жизни могут возникнуть обстоятельства, когда необходимо продать недвижимость. В этом случае важно знать, какой налог нужно будет заплатить и как рассчитывается минимальный срок владения.
Налог с продажи недвижимости
При продаже недвижимости, находившейся в собственности меньше минимального срока владения, необходимо заплатить налог с полученного дохода. В России минимальный срок владения для недвижимости составляет 3 года для квартир и 5 лет для домов и земельных участков. Налог рассчитывается на основе разницы между ценой продажи недвижимости и стоимостью, по которой она была приобретена.
Минимальный срок владения
Минимальный срок владения недвижимостью установлен законом и зависит от способа получения собственности. Если вы приобретали недвижимость путем покупки, наследования или дарения, то минимальный срок владения составляет 3 года для квартир и 5 лет для домов и земельных участков. Если вы получили недвижимость в результате реновации, то минимальный срок владения будет рассчитываться от момента приобретения жилья в старом доме.
3 года:
подарок, наследство, приватизация, рента, единственное жилье
5 лет:
остальные случаи
Освобождение от уплаты налога для семей с детьми
С 2022 года семьи с двумя и более детьми, не достигшими 18 лет (или 24 лет, если учатся очно), освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости при условии, что они купят другое жилье в течение года или до 30 апреля следующего года, новое жилье будет больше по площади или кадастровая стоимость будет выше, а кадастровая стоимость жилья на продажу не превышает 50 млн рублей. Семьи с детьми могут быть освобождены от уплаты налога, если они продали жилье и купили другое в течение одного года.
Как заплатить налог
При продаже недвижимости необходимо заполнить налоговую декларацию и уплатить налоговую сумму. Для этого нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года за тот год, в котором был продан объект недвижимости. Налог можно оплатить через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
Выводы
Как мы видим, налог с продажи недвижимости необходимо уплачивать, если продажа произошла раньше, чем через 3 года для квартир или 5 лет для домов и земельных участков. Однако есть возможность быть освобожденным от уплаты налога, если продажа была произведена в результате реновации или если вы купили другое жилье в течение года. Не забывайте заполнять налоговую декларацию и уплачивать налоговую сумму в срок, чтобы избежать штрафов и проблем с государственными органами.