В начале 2023 года Сбербанк в тестовом режиме запустил новую программу продажи вторичного жилья, которое находится в залоге у кредитора. Теперь квартиру можно продать вместе с действующей ипотечной ставкой продавца. Разберемся подробнее, в чем выгода нового предложения и какие у него недостатки.
- Сбербанк запустил новую программу продажи вторичного жилья в залоге, которая позволяет продать квартиру вместе с действующей ипотечной ставкой продавца.
- Программа позволяет новому владельцу получить все условия ипотеки продавца, включая остаток долга по ипотеке, и переоформить кредит на себя.
- Программа выгодна для покупателей, так как позволяет получить жилищный кредит на старых условиях, где ставка на вторичку достигает 12,4%, в то время как по новой программе покупателю достанется всего 8%.
Основные условия программы
Основная идея программы заключается в том, чтобы покупатель получил от продавца ипотечные условия, которые были применены при оформлении жилищного кредита в Сбербанке. Таким образом, новому покупателю будет выгодно переоформить на себя такой кредит, так как основная переплата происходит в первые годы обслуживания ипотеки.
Вместе с новой квартирой покупателю достанутся все условия ипотеки продавца. На нового владельца переводится только остаток долга по ипотеке. Комиссия банка за сделку составляет 1% от ипотечного долга, но в пределах 12–30 тыс. ₽. Если у покупателя плохая кредитная история или есть просроченные задолженности, воспользоваться новой программой перевода ипотеки он не сможет.
Преимущества программы
Программа продажи квартиры в ипотеке имеет ряд преимуществ, вот некоторые из них:
- Для владельца жилья введение новой программы - это возможность продать залоговую квартиру по упрощенной схеме. Обычно процесс продажи недвижимости в ипотеке длится довольно долго и сопряжен с рядом сложностей.
- У банка нет требований к размеру первоначального взноса, что сделает процесс продажи более доступным для клиентов.
- Новому покупателю будет выгодно переоформить на себя такой кредит, так как основная переплата происходит в первые годы обслуживания ипотеки. Ведь значительная часть процентов к этому моменту уже погашена.
Недостатки новой схемы
Несмотря на множество преимуществ, у новой программы перевода ипотеки есть и недостатки:
- Нельзя перевести на нового владельца жилья ипотеку с господдержкой: IT-ипотеку, семейную, военную и другие.
- Ипотеку не одобрят, если у клиента плохая кредитная история.
Как оформить продажу жилья с ипотекой?
Оформление продажи жилья с ипотекой происходит следующим образом: заявка в Сбербанк подается покупателем вторичного жилья по обычной схеме со следующими документами: справка о зарплате и других доходах, паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки. После одобрения банк составляет договор перевода долга на нового плательщика. На данный момент договор купли-продажи жилья Сбербанк не оформляет, это делают покупатель или продавец. После завершения сделки новому покупателю необходимо будет приобрести полис страхования ипотечной недвижимости.
Выводы
Новая программа перевода ипотеки от Сбербанка - это возможность продать залоговую квартиру по упрощенной схеме. Для покупателя это выгодное предложение, так как он получает ипотеку на старых условиях. Перед продажей не придется проводить переоценку квартиры. Однако, не все могут воспользоваться новой программой перевода ипотеки. Если у клиента плохая кредитная история, то ипотеку не одобрят.
Photo by Nathan Fertig on Unsplash